泉州商城中心商場公開招租項目

受委托，泉州市產權交易中心（以下簡稱“本中心”）采用 動態一次競價方式對泉州商城中心商場進行公開招租，歡迎符合條件的意向競租人(意向競租人指的是有意向參與該競價項目的各交易主體。)前來參與競價?，F將有關情況公告如下：

1、項目編號：QZZL2020583。

2、標的名稱：泉州商城中心商場。

3、標的地址：泉州市豐澤區豐澤街與田安北路交叉處豐澤商城內與步行街連為一體的五層建筑物。

4、標的面積：37988.17㎡(具體范圍詳見平面圖紅線部分)。

5、裝修情況：標的以現狀為準。

6、掛牌價：94.17元/㎡·月。

7、租賃期：8年，租賃物交接完成之日（含視為完成交接之日）為起租日，租賃期限自起租之日起至2028年10月31日屆滿。

8、裝修期：如承租方完成餐飲類經營面積不少于5000㎡的要求，餐飲類店鋪實際動工裝修面積累計達到5000㎡，經委托方確認通過后次月起，委托方給予承租方減免5000㎡商場2個月租金，即每月減免金額為5000㎡×當月租金單價。

9、租金支付方式：按照《中心商場租賃合同》的約定支付。

10、租金遞增方式：自第二個租賃年度起，租金單價在上一租賃年度的租金單價基礎上遞增2%。

11、租賃用途：經營大型超市、百貨商場及餐飲娛樂復合式業態之用。

12、履約保證金（押金）：以競租成交價為基數，按6個月租金標準計算。

13、交易保證金：8000萬元。

(1)交易保證金繳交方式可選擇銀行柜臺、網銀轉賬、手機銀行等。交易保證金的匯款人名稱應與競租人{競租人指的是意向競租人在規定的期限內將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），在網上辦理報名競價手續并提交競價材料(特別提示：原承租人報名并行使優先承租權時，須按照競價系統的提示勾選具有優先承租權的選項、填寫優先承租權理由并勾選具體的行權項目。），經本中心資格審核通過后，意向競租人即取得本項目標的的競價資格，成為競租人。 }名稱一致，用途請注明“交易保證金”字樣。

(2)競租人授權他人辦理競租手續的，須以銀行轉賬的方式繳納交易保證金。

(3)若競租成功，競租人即成為承租方，承租方的交易保證金在簽署《競價結果通知單》之日起自動轉為標的履約保證金（押金）及沖抵租賃合同項下的租金：若交易保證金不足以沖抵履約保證金的，由承租方按照《中心商場租賃合同》約定的支付期限內向委托方補足履約保證金；若交易保證金沖抵履約保證金后有余款，則委托方無須向承租方返還余款，余款直接用于沖抵承租方租賃合同項下的租金，租金不足部分由承租方按照本《中心商場租賃合同》約定向委托方另行繳納。未被確定為承租方的競租人，本中心在確定承租方次日起3個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

(4)若意向競租人交納交易保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競租人，本中心將在收到意向競租人《交易保證金退還申請書》之日起3個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

14、本中心指定的交易保證金賬戶：

通過郵件（聯系郵箱：en898989@qzcq0595.com）索取交易保證金賬戶。

15、公告時間：2020-09-11 至 2020-09-24。

16、交易保證金匯達和報名截止時間：2020-09-24 17:00:00

(1)意向競租人應至本中心網站(http://www.qzcq0595.com)或權益云交易平臺網站(https://www.unibid.cn)進行免費用戶注冊，在報名截止時間前憑已申請的權益云賬號在本中心網站競價看板或權益云交易平臺網站競價大廳內查找競租項目并自行辦理網上報名手續。

注意：原承租人報名并行使優先承租權時，須按照競價系統的提示勾選具有優先承租權的選項、填寫優先承租權理由并勾選具體的行權項目。

17、看樣時間：2020-09-11至2020-09-24（僅上班時間）。

(1)看樣聯系人：林女士  聯系電話：15805001918

18、動態一次競價：

(1) 動態一次競價分為非原承租人競價階段和原承租人行使優先承租權階段。非原承租人競價階段的報價時間從2020-09-11開始至原承租人行使優先承租權階段開始之前，在報價時間內,除了原承租人之外的競租人都可以對本項目標的進行一次報價，報價只要不低于掛牌價的，即為有效報價，且不可撤銷或更改，系統按照價格優先、時間優先的原則確定最高報價者。原承租人在此階段不用進行報價（系統已鎖定無法操作）。非原承租人競價階段結束后即進入原承租人行使優先承租權階段（非原承租人在本階段無法操作），原承租人行使優先承租權階段開始時間:2020-09-25 10:00:00, 原承租人行使優先承租權階段的行權時間為10分鐘；

(2)報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

(3)本中心有權就競價時間作出調整，如有調整將在本中心網站進行公告。

19、網上報名：

意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續時提交競價材料。意向競租人通過本中心的競價資格審核后，即成為競租人。

20、特別提示：

(1)本公開招租項目《公開競價文件》，包括但不限于《項目公告》、《泉州市產權交易中心網絡競價須知》、《網絡競價承諾函》及根據《公開競價文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息；

(2)若競租成功，標的將在《中心商場租賃合同》簽訂之日起90日內移交，《中心商場租賃合同》存在特殊約定的，以《中心商場租賃合同》為準；

(3)原承租人報名成為競租人后，在同等條件下享有優先承租權。

(4)本次公開競價采用動態一次競價方式確定承租方：各競租人在規定的競價時間內登錄本中心網站競價看板或權益云交易平臺網站競價大廳查找本項目標的進行報價。在原承租人報名成為競租人后，在同等條件下享有優先承租權并按以下方式行使優先承租權：①有其他競租人且其他競租人作出有效報價，在行權時間內若原承租人選擇行使優先承租權，則由原承租人以非原承租人競價階段的最高報價取得承租權；若原承租人選擇放棄行使優先承租權或未在行權時間內作出選擇的，則由非原承租人競價階段的最高報價者按其報價取得承租權。②若無其他競租人或其他競租人均未作出有效報價，則原承租人必須行使優先承租權，行權價格即為標的的掛牌價，是否通過競價系統操作不影響原承租人以掛牌價取得該標的承租權。

(5)租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，當競租人繳納交易保證金時，即視為該競租人對租賃標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。如租賃標的的實際面積與公告面積不一致的，仍以公告面積作為租賃物的計租面積，競租標的第一個租賃年度成交租金則以招租成交的租金單價乘以計租面積計算。具體包括但不限于上述內容，具體內容詳見《中心商場租賃合同》。

(6)承租方每年12月31日前向出租賃方報備一份中心商場當年度商業業態布局的情況說明，內容包括但不限于轉租對象（商戶信息）、轉租用途（商戶經營范圍）、面積、期限等，讓委托方及時了解承租方實時商業業態布局情況，委托方有權隨時進行實地抽查情況，若無法達到標的承租時確定的商場業態規劃條件，則視為違約，委托方有權從履約保證金中扣除違約金200萬/次?？紤]到未來市場發展多樣性，承租方可于合同簽訂3年后提出商業業態調整申請，雙方協商，經委托方書面同意后可進行相應調整。若因政府政策或標的物硬件設施因素（如物業硬件條件經改造后仍無法滿足，導致行政審批無法通過的）導致商業業態規劃無法實施的，由承租方提供無法實施的相應證明文件，經委托方確認后雙方另行協商。

(7)承租方（含次承租方）對中心商場進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建等的，需提前將裝修設計方案報經委托方同意，并保證其不會影響整個中心商場的結構安全。如在施工過程中出現涉及破壞房屋結構安全問題，應按照委托方要求立即整改完畢、排除安全隱患，同時委托方將視情節嚴重程度，扣取履約保證金50-200萬／次。

(8)租賃標的處于對外租賃狀態，租期至2020年10月31日。

(9)其他約定詳見《中心商場租賃合同》。

21、競租人應當具備的基本條件：

(1)在中國大陸境內依法設立并合法有效存續的法人主體或依法成立的其他組織；

(2)經營活動中無重大違法記錄，企業沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產狀態（提供承諾函格式自擬）；

(3)在中國執行信息公開網http://zxgk.court.gov.cn/網站未被列入失信被執行人，提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）；

(4)在信用中國http://www.creditchina.gov.cn/網站未被列入失信被執行人及黑名單記錄，提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）；

(5)在國家企業信用信息公示系統http://www.gsxt.gov.cn/網站未被列入經營異常名錄、未被列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）記錄,提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）；

(6)具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，截止到公告日期前12個月納稅記錄和社會保險憑據復印件，若是新成立的企業，提供企業成立日期到公告日前一個月納稅記錄復印件和社會保險憑據復印件；

(7)未曾有拖欠租金法律訴訟（以中國裁判文書網http://wenshu.court.gov.cn/查詢記錄為準），提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）；

(8)中國連鎖經營協會公布的2019年度中國連鎖百強企業（2019年中國連鎖百強榜單，http://www.ccfa.org.cn/portal/cn/xiangxi.jsp?id=441987&type=10003）；

(9)本項目不接受聯合體競租；

(10)失信被執行人（自然人、法人）不得參與本項目的競價。

22、對承租方的主要要求：

(1)具有良好的商業信用、財務狀況、支付能力；

(2)承租方應于被確定為承租方之日起五個工作日內將交易服務費匯達本中心指定賬戶，并攜帶付款憑證至本中心簽署《競價結果通知單》。承租方簽署《競價結果通知單》時，承租方與委托方之間的租賃合同即時成立并生效，承租方應于《競價結果通知單》發出之日起五個工作日內與委托方簽訂租賃合同，但該簽訂手續是否完成不影響租賃合同的成立并生效；

(3)本中心在承租方簽署《競價結果通知單》的次日起三個工作日內將該公開招租項目的履約保證金（押金）及沖抵租賃合同項下的租金全額無息匯入委托方賬戶；

(4)商場業態規劃條件：

①強化餐飲：要求餐飲類經營面積不少于5000㎡，其中必須引入不少于1家（含）中國烹飪協會公布的2019年度中國餐飲排名百強的餐飲品牌（2019年中國餐飲企業百強名單http://m.ccas.com.cn/site/content/205034.html，不包括以下第②項要求的沿田安路一側的百強餐飲品牌）。承租方需自行報批、自費承擔設計改造，符合5000㎡的餐飲所必須的排水、排煙等設施設備。

②重新規劃沿街商鋪：將中心商場一樓沿田安路一側的店鋪增設營業通道，實現直接對外營業，其中在該沿街店鋪中必須引入不少于1家（含）中國烹飪協會公布的2019年度中國餐飲排名百強的餐飲品牌。承租方需并自行報批、自費承擔設計改造，符合對外營業所必須的排水、排煙等設施設備。

(5)設備使用和工程改造：

①中央空調、觀光電梯（中心商場配套設備）：租賃期內，承租方需對中央空調、觀光電梯進行維保并承擔相應維保費用，確保中央空調、觀光電梯正常運轉與安全使用，符合泉州市質量技術監督局、福建省特種設備檢驗院泉州分院等有關部門的要求。如中央空調、觀光電梯經維修仍無法正常使用，必須整機更換的，則經委托方確認后由委托方負責更換，在租賃期屆滿時，承租方將中央空調、觀光電梯在具備正常使用狀態基礎上無償歸還委托方。

②手扶梯：本次出租為標的現狀出租，中心商場現有手扶梯運行狀況尚好。在租賃期間，承租方需負責該設備的運營維護，并根據泉州市質量技術監督局、福建省特種設備檢驗院泉州分院等有關部門的要求，更換部分設備或更換整套設備，確保手扶梯的正常運轉與安全使用，維護及更換費用由承租方承擔。在租賃期屆滿時，承租方將手扶梯在具備正常使用狀態的基礎上無償交付給委托方。

③外立面全彩LED透明屏和玻璃幕墻的增設和使用：為進一步提升中心商場形象及其商業價值，承租方需在中心商場專有部分外立面合理根據經營需要增設全彩LED透明屏和玻璃幕墻，面積合計不少于500㎡，具體方案（包括LED屏和玻璃幕墻的實際數量、面積及安裝位置等）由雙方協商確定。由承租方自行負責設計、建造、行政報批、設置、經營、管理、維修維護、安全防護等，并承擔所有費用和安全責任。如雙方在租賃合同生效之日起60日內仍無法就具體方案協商一致的，委托方有權自行制定方案并要求承租方建造實施，由此產生的設計、建造、行政報批等所有費用由承租方承擔。在租賃期間，承租方無償使用該全彩LED透明屏，但需保持其正常使用，同時應根據相關法律法規使用，不得損害其他業主或共有權人的權益；委托方擁有該透明屏播放時間30%的使用權，用于企業宣傳和公益宣傳。在租賃期屆滿時，增設的全部全彩LED透明屏和玻璃幕墻等設施無償歸委托方所有。（備注：若因行政審批無法通過等政府政策因素無法實施的，由承租方提供無法實施的相應證明，經委托方確認后雙方另行協商）。

④中心商場地下室管理移交：中心地下室主要功能為消防、中央空調、發電機、配電（開閉所）等中樞管理系統。其中配電（開閉所）由委托方與承租方共同向供電公司申請移交管理（費用由委托方承擔），移交成功后承租方需自行負責地下室的人員管理和設備維護。配電（開閉所）在移交給供電公司前的管理義務（維修、保養等）由委托方承擔，承租方須對委托方的管理支付管理費用，費用為人民幣16666.67元/月（含稅），該費用按月支付、在每月的前3日內付清。

⑤卸貨區與垃圾堆放區改造：承租方應重新規劃卸貨區與垃圾堆放區，改造方案需提前向委托方報備。承租方應負責該區域的保潔、維護和消防安全等物業管理，保障卸貨區與垃圾堆放區整潔干凈、安全有序。

(6)承租方依法誠信經營，自行辦理營業執照等證件，自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續和相關事宜（包括但不限于工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批手續和驗收等），并承擔全部費用。

(7)租賃過程產生的各種稅費由委托方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。商場內物業管理由承租方自行負責，水電費用由承租方自行向供水、供電部門結算繳交。標的商場外圍（范圍：東至田安路西路沿、南至向廣場、西至步行街、北至高級住宅樓）配套管理費按計租面積1元/㎡/月含稅計付（含0.5元/㎡/月代收代繳的物業管理費），由承租方向委托方繳納。若租賃標的的給排水、供電及排污系統無法滿足承租方實際需要的，由承租方自行解決。

(8)承租方必須嚴格按照消防安全的有關規定，做好租賃場所的消防安全工作，無條件配合有關部門和委托方的消防安全檢查工作，落實發現的消防安全隱患整改工作。在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責任及損失（包括給委托方造成的損失）概由承租方承擔。

(9)租賃期間，承租方應負責對租賃標的附屬設施、設備（包含但不限于電梯、配電、供水、泵房、消防等）進行維護保養，維修維護費用由承租方承擔。在租賃期屆滿時，承租方將中心商場及各項裝修裝飾、設施設備在具備正常使用狀態且不得低于委托方交付時的質量、品牌標準的基礎上，一同無償交付委托方。

(10)租賃期滿或提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如搭蓋物、隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等）不計殘值無償歸委托方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

(11)租賃期滿，若委托方繼續面向社會公開整體招租，原承租方如有意向續租，須按公開招租文件要求報名參與招租，否則視同放棄優先承租權資格。

(12)承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《中心商場租賃合同》、《租賃業務安全管理協議》。

(13)承租方應在租賃物交接日之次日起3日內對委托方所交付的租賃物及附屬配套設施設備與委托方共同進行清點，并向委托方出具交接確認書，確認委托方已依約交付租賃物及附屬配套設施設備完成交接。承租方不得以附屬配套設施設備存在質量缺陷、不能正常使用、破損、損害等任何事由拒絕確認；逾期未到場清點或逾期未出具交接確認書的視為委托方已依約交付租賃物完成交接。承租方接受租賃物及附屬配套設施設備后，應全面負責租賃物范圍內房屋、設施、設備的日常管理和維護、修繕并承擔因此發生的一切費用。

(14)委托方為承租方免費提供租賃物前庭內側主入口上端、大門兩側鋁合金扣板及面向田安路的兩個出入口處門框內側廣告位，由承租方獨家設置店招之用，但承租方廣告均須標示“泉州商城”字樣。若承租期間中心商場工程改造等原因致使廣告位置發生改變或取消的，則廣告位置設置相關事宜由雙方再行協商，承租方不得據此要求委托方承擔違約或賠償責任。

(15)承租方可將租用房屋的一部分，以自己的名義轉租給第三人；但承租方轉租面積之總和超過其全部租賃物總面積20%或者單店面積超出1000平方米（不得拆零轉租）的，須經委托方書面同意方可轉租，否則委托方有權解除《中心商場租賃合同》。承租方須確保次承租人嚴格履行《中心商場租賃合同》項下承租方的義務，并對次承租人在承租期間發生的損害糾紛承擔連帶賠償責任。

(16)承租方應當自費為中心商場可能遇到的風險及商城范圍內的財產購買保險，保險的責任期間從承租方租賃期開始之日起至租期屆滿之日止，險種至少應包括財產一切險及公眾責任等，因地震、火災、盜搶等造成租賃物范圍內的財產及其室內附屬設備、室內裝橫等損失由承租方自行承擔。

(17)其他要求詳見《中心商場租賃合同》。

23、承租方的權利與義務：

(1)承租方權利：除對租賃物的使用權外，承租方享有與承租權有關的下列權利：

①中心商場及其附屬各項設施設備的使用權，包括但不限于使用中心商場的排污、排水、供水、供電、燃氣、通訊、空調、計算機線路、客貨電梯等設施、設備。

②按照《中心商場租賃合同》約定對中心商場的屋面、樓梯井、部分墻面及其空間的使用權。

③其他設施及權益，包括但不限于承租方為行使租用部分的租賃權而應當享有的豐澤廣場、中心商場沿街人行道、空地的通行，租用部分的采光、通風、通行；租用房屋水電、空調、通訊線路設施的維護保養的通行、用道權利。

④其他權利詳見《中心商場租賃合同》。

（2）承租方義務：

①承擔對租用房屋和其他租用部分日常管理、能源耗用、供熱和空調、政府征收的公共服務費用等。

②在租賃期內將營業房屋（商場）對公眾開放，允許中外賓客作為顧客進入營業房屋（商場、超市），采用國際先進的服務方式，把營業房屋（商場）經營成為一個具備一流服務標準的購物中心。

③對租用房屋進行裝飾裝修或者安裝有關設施、設備時，不得以任何方式對租賃物的安全結構、主體結構作拆卸、移動、毀壞或損壞。

④如遇評選文明城市、出租方評選文明單位等，承租方須無條件配合出租方并承擔因此產生的費用，包括但不限于更換廣告內容、租賃物室內外的衛生清潔工作等。

⑤承租方須自行報批、自費設計改造對外營業所必須的排水、排煙、排污等設施設備。

⑥其他義務詳見《中心商場租賃合同》。

24、意向競租人報名時應提供的競價材料：

(1)工商營業執照（復印件加蓋公章）；

(2)法定代表人、負責人或自然人身份證復印件（交驗原件）；

(3)授權委托書（經意向競租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

(4)交易保證金的繳款憑證；

(5)經營活動中無重大違法記錄，企業沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產狀態的承諾函；

(6) 在中國執行信息公開網http://zxgk.court.gov.cn/網站未被列入失信被執行人，提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）；

(7)在信用中國http://www.creditchina.gov.cn/網站未被列入失信被執行人及黑名單記錄，提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）；

(8)在國家企業信用信息公示系統http://www.gsxt.gov.cn/網站未被列入經營異常名錄、未被列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）記錄,提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）；

(9)具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，截止到公告日期前12個月納稅記錄和社會保險憑據復印件，若是新成立的企業，提供企業成立日期到公告日前一個月納稅記錄復印件和社會保險憑據復印件；

(10)未曾有拖欠租金法律訴訟（以中國裁判文書網http://wenshu.court.gov.cn/查詢記錄為準），提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）；有關單位或個人電簽同意《公開競價文件》的相關規定及承諾，在繳納交易保證金后按規定在網上辦理報名競價手續、提交以上競價材料，并通過本中心審核后，即成為競租人。

25、意向競租人提交澄清、修改文件時限：意向競租人若要求對《公開競價文件》（包括但不限于《項目公告》、《泉州市產權交易中心網絡競價須知》、《網絡競價承諾函》及根據《公開競價文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息）進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。若有必要，委托方和本中心可以在行權開始時間前一個小時對《公開競價文件》進行修改、補充。

26、若競租標的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為3個工作日。

27、交易服務費：按照本中心的房產租賃收費標準向承租方收取交易服務費，最高為一個月租金。

28、報名聯系人：鐘先生 聯系電話：0595-22189025、22819006

傳真：0595-22189023本中心網站:www.qzcq0595.com

郵箱：en8989@qzcq0595.com

泉州市產權交易中心

2020-09-11